Xây biệt thự trong quan niệm của người Việt sẽ tốn kém một khoản ngân sách cực lớn. Nhưng thực tế, nếu biết cân đối về diện tích sử dụng, thiết kế, vật tư, nhân công, thời gian xây nhà, đổ móng, thi công thô cũng như hoàn thiện,… thì giá xây biệt thự có thể ở mức hợp lý với ngân sách của gia đình. Hoạch định chi phí xây biệt thự chi tiết theo hạng mục và theo trọn gói cùng với kiến thức từ KTS dưới đây.
1. Báo giá xây dựng nhà biệt thự chi tiết, đầy đủ
Xây biệt thự hay nhà ở thông thường muốn tính chi phí sẽ có 2 trường hợp: Thuê theo hạng mục và thuê trọn gói. Cụ thể đơn giá như sau:
1.1. Báo giá xây dựng nhà biệt thự theo từng hạng mục
Chi phí thiết kế 3D bản vẽ biệt thự
– Hồ sơ thiết kế ngoại thất cho tổng diện tích mặt sàn xây biệt thự cơ bản nhỏ hơn 140m2 có giá 25 triệu đồng/bộ, biệt thự cao cấp là 35 triệu đồng/bộ;
– Hồ sơ thiết kế ngoại thất cho tổng diện tích mặt sàn xây biệt thự dao động từ 150m2 – 220m2 có giá 160.000đ/m2, biệt thự cao cấp là 200.000đ/m2;
– Hồ sơ thiết kế ngoại thất cho tổng diện tích mặt sàn xây biệt thự dao động từ 220m2 – 400m2 có giá 150.000đ/m2; biệt thự cao cấp là 190.000đ/m2;
– Bản vẽ nội thất biệt thự thiết kế có đơn giá từ 220.000 – 250.000đ/m2.
Kinh phí xây thô kết hợp đơn giá hoàn thiện biệt thự đã xây thô
– Báo giá thi công thô biệt thự hiện đại nhà vườn khoảng 3.400.000 đ – 3.900.000 đ/ m2 và chi phí hoàn thiện từ 3.000.000 đ – 4.500.000 đ/ m2
– Báo giá thi công thô biệt thự tân cổ điển mái thái khoảng 3.700.000 đ – 4.500.000 đ/ m2 và chi phí hoàn thiện từ 3.500.000 đ – 5.000.000 đ/ m2
– Báo giá thi công thô biệt thự cổ điển khoảng 4.500.000 đ – 5.000.000 đ/ m2 và chi phí hoàn thiện trên 3.500.000 đ – 5.000.000 đ/ m2
– Báo giá thi công thô Lâu đài, dinh thự khoảng 5.000.000 đ – 8.000.000 đ/m2 và chi phí hoàn thiện trên 5.000.000 đ/ m2
Lưu ý: Phần phào chỉ, hoa văn trang trí tính chi phí riêng.
1.2. Giá xây dựng biệt thự trọn gói
Thay vì thuê từng hạng mục nhỏ lẻ, chủ đầu tư nên thuê xây trọn gói. Chỉ cần lựa chọn một đơn vị thi công uy tín, chủ đầu tư sẽ không phải lo lắng vì dịch vụ từ A – Z từ bản vẽ thiết kế, bản vẽ điện, nước cho đến thi công thô, hoàn thiện chìa khóa trao tay cho gia đình.
– Xây dựng trọn gói biệt thự hiện đại đơn giá từ 5.500.000 – 6.000.000đ/m2;
– Xây dựng trọn gói biệt thự tân cổ điển giá từ 6.500.000 – 7.000.000đ/m2;
– Xây dựng trọn gói biệt thự cổ điển giá từ 7.000.000 – 8.000.000đ/m2.
2. 4 cột mốc quan trọng cần chú trọng khi xây biệt thự
Những cột mốc thời gian gia chủ cần dành nhiều sự quan tâm hơn dành cho biệt thự để kiểm soát chất lượng và chi phí hoàn thiện bao gồm:
2.1. Thời điểm trước xây nhà
Xây biệt thự không đơn giản chỉ cần thuê nhà thầu. Thay vào đó, chủ đầu tư cần tính toán về thiết kế nhà, giấy tờ xin cấp phép xây dựng, giấy tờ về đất đai thuộc quyền sở hữu, vật tư.
– Được phép xây biệt thự khi và chỉ khi theo pháp luật gia chủ đứng tên quyền sở hữu đất hợp pháp;
– Lên ý tưởng, phương án thiết kế biệt thự về ngoại thất, sân vườn, các tiện ích ngoài trời, nội thất chi tiết để tính toán giá xây biệt thự chuẩn;
– Tính toán hệ thống đi đường nước, điện đảm bảo chuẩn luật pháp về đất đai;
– Làm hồ sơ bản vẽ xin cấp giấy phép xây dựng.
2.2. Thời điểm đổ móng
Mỗi mẫu biệt thự tùy diện tích, nền đất cũng các yếu tố khác chủ đầu tư sẽ chọn loại móng phù hợp như móng cọc ép bê tông, mong cọc khoan nhồi, móng cọc li tâm, móng băng,… Chủ yếu biệt thự hiện nay sẽ sử dụng móng cọc ép bê tông, mong cọc khoan nhồi tăng độ vững chãi làm tiền đề để có một không gian sống chắc chắn.
2.3. Thời điểm thi công thô biệt thự
Đổ bê tông cột, dầm, xử lý nền, xây tường, đổ mái là những công đoạn của thi công thô. Muốn đơn giá xây dựng biệt thự không bị độn quá cao bởi những rủi ro trong thi công, gia chủ cần giám sát cẩn thận về chất lượng cũng như tiến độ. Đây là khung xương của ngôi nhà nên cần đảm bảo chính xác đến từng cm đúng chuẩn.
2.4. Thời điểm hoàn thiện biệt thự đã thi công thô
Xây biệt thự với mục đích đáp ứng nhu cầu về sinh sống, làm việc hay kết hợp kinh doanh của chủ đầu tư. Vì thế, chính giai đoạn hoàn thiện ở các khâu lát gạch, trát tường, ốp tường, sơn bả, sơn chống thấm, sơn màu, thi công điện nước và cuối cùng là nội thất. Tất cả cần được thực hiện đúng theo hồ sơ bản vẽ.
Tốt nhất về nội thất biệt thự, gia chủ nên thuê thiết kế để đảm bảo có sự đồng nhất với ngoại thất về kiểu kiến trúc. Thiết kế nội thất cũng sẽ giúp gia chủ có cái nhìn tổng quan nhất, tránh mất tiền “oan” cho những vật dụng, đồ đạc không phù hợp với tổng thể.
Chắc chắn những kiến thức bổ ích trên đã giúp chủ đầu tư nằm lòng cách tính giá xây biệt thự chuẩn. Hãy áp dụng tính toán cho không gian sống với đơn giá mới nhất 2023. Còn bất cứ lăn tăn nào, hãy để lại dưới bài viết nhé!
