Muốn sở hữu một không gian sống 2 tầng đẹp, chi phí hợp lý buộc gia chủ phải lựa chọn đúng kiểu kiến trúc, lên phương án tổng mặt bằng, tính chi phí xây biệt thự 2 tầng cùng như chọn mặt gửi vàng đúng đơn vị thiết kế, thi công uy tín. Vì vậy, để có được tổ ấm giá rẻ, phù hợp với ngân sách gia đình, hãy để tâm đến chi phí thiết kế, xây thô, hoàn thiện, thi công nội thất và giám sát.
1. Tính toán chi tiết chi phí xây biệt thự 2 tầng đẹp
Xây nhà 2 tầng chi phí bao nhiêu phụ thuộc lớn vào 4 chi phí sau: chi phí thiết kế, chi phí xây biệt thự, chi phí lắp đặt, thi công nội thất, chi phí giám sát công trình. Cụ thể như sau:
1.1. Kinh phí thiết kế 3D và bản vẽ cắt, công năng biệt thự
Muốn có được biệt thự đẹp, khang trang, điều kiện tiên quyết là phải có bản vẽ thiết kế 3D về ngoại thất và bản vẽ công năng, điện, nước. Dựa trên những mong muốn, nhu cầu của gia đình, KTS sẽ thực hiện lên phối cảnh, bản cắt thiết kế để gia chủ có thể hình dung không gian sống tương lai ở cả 3 chiều: dài, rộng và sâu rất chân thực.
Chi phí dành cho thiết kế biệt thự 2 tầng tùy thuộc vào phong cách kiến trúc mà có sự thay đổi như sau:
– Biệt thự 2 tầng thiết kế phong cách hiện đại: 150.000 – 160.000đ/m2
– Biệt thự 2 tầng thiết kế phong cách tân cổ điển: 170.000 – 200.000đ/m2
– Biệt thự 2 tầng thiết kế phong cách cổ điển: 195.000 – 220.000đ/m2
– Chi phí thiết kế nội thất biệt thự giá 200.000 – 250.000đ/m2.
1.2. Giá xây nhà biệt thự 2 tầng
Chi phí xây biệt thự 2 tầng sẽ bao gồm xây thô và hoàn thiện biệt thự đã xây thô. Xây thô biệt thự sẽ bao gồm các hạng mục như xây móng, lợp vì kèo mái, đổ bê tông, dầm, cột, sàn, bể nước, bể phốt, tường ngăn, bậc và bản,….
Trong khi đó, hoàn thiện biệt thự sẽ gồm các công đoạn trát tường, láng sàn, ốp gạch, cầu thang, mái nhà, đi đường nước, đường điện,…Đơn giá dành cho xây biệt thự có thể cao hoặc thấp phụ thuộc vào kiểu dáng, phong cách biệt thự.
Nếu biệt thự 2 tầng hiện đại với bố cục, đường nét tối giản, thi công dễ dàng thì chi phí xây và hoàn thiện sẽ thấp. Ngược lại, nếu biệt thự kiểu Pháp đòi hỏi nhân công giỏi để đắp, chạm khắc phào chỉ, hoa văn trang trí phức tạp thì chắc chắn chi phí sẽ cao hơn.
– Chi phí xây thô biệt thự hiện đại khoảng 3.400.000 – 3.900.000đ/m2 và chi phí hoàn thiện là 3.000.000 – 4.500.000đ/m2.
– Chi phí xây thô biệt thự tân cổ điển khoảng 3.700.000 – 4.500.000đ/m2 và chi phí hoàn thiện là 3.500.000 – 5.000.000đ/m2.
– Chi phí xây thô biệt thự cổ điển khoảng 4.500.000 – 5.000.000đ/m2 và chi phí hoàn thiện là 3.500.000 – 5.000.000đ/m2.
– Chi phí xây lâu đài, dinh thự 2 tầng khoảng 5.000.000 – 8.000.000đ/m2 và chi phí hoàn thiện là trên 5.000.000đ/m2.
1.3. Chi phí dành cho thi công, hoàn thiện nội thất
Chi phí dành cho nội thất có thể chỉ vài chục triệu, vài trăm triệu hoặc lên đến cả tỷ đồng. Bởi lẽ, nó phụ thuộc vào phong cách, chất liệu vật tư. Nếu ưu tiên nội thất đơn giản, tích hợp nhiều tính năng, giản lược những chi tiết cầu kỳ, rườm rà thì chi phí sẽ rẻ hơn so với nội thất lộng lẫy, cao cấp.
Vì thế, tùy vào tài chính của gia đình cũng như bản vẽ thiết kế nội thất, chủ đầu tư có thể cân nhắc để bố trí, lựa chọn vật liệu phù hợp nhất. Quan trọng nhất khi bố trí nội thất là sự hài hòa với tổng thể kiến trúc không gian sống.
1.4. Chi phí cho đơn vị giám sát thi công
Để đảm bảo công trình nhà ở được thi công đúng bản vẽ, đúng tiến độ và đảm bảo không phát sinh chi phí xây biệt thự 2 tầng, gia chủ cần giám sát 24/24 đội nhân công. Hoặc thay vào đó có thể thuê một đơn vị thứ 3 làm công tác giám sát công trình.
Đội giám sát thi công với chuyên môn cao sẽ đảm bảo biệt thự được xây dựng đúng chuẩn kỹ thuật. Hơn nữa, họ cũng kiểm soát được tiến độ, chất lượng để có những phát hiện, giải pháp kịp thời.
2. 4 lưu ý quyết định đến chi phí xây biệt thự gia chủ phải biết
Mong muốn xây nhà đáp ứng được nhu cầu tài chính của gia đình, chủ đầu tư chỉ cần nắm vững 4 điều sau đây:
2.1. Cân nhắc phong cách kiến trúc
Kiến trúc là yếu tố chủ chốt quyết định đến giá xây nhà biệt thự 2 tầng. Lựa chọn phong cách nào cho biệt thự là quyết định của mỗi gia đình tùy thuộc vào sở thích. Các phong cách đang đi đầu xu hướng thiết kế biệt thự 2 tầng là biệt thự hiện đại, kiểu pháp, bắc âu, tân cổ điển, kiểu nhật, cổ điển,…
2.2. Hoạch định tài chính rõ ràng
Tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng với bảng dự toán chi tiết sẽ giúp gia đình có được sự chuẩn bị tốt nhất về tài chính. Như vậy cũng sẽ hỗ trợ quá trình xây biệt thự được chỉn chu, đúng tiến độ và chuẩn kỹ thuật.
2.3. Lên phương án quy hoạch mặt bằng
Xây biệt thự 2 tầng không đơn giản chỉ là không gian nhà ở. Bên cạnh đó còn là các tiện ích khác như vườn tược, gara, bể cá, hồ bơi, tiểu cảnh sân vườn,…
Vì vậy, trước khi bắt tay thi công biệt thự, chủ đầu tư cần xác định và quy hoạch tổng mặt bằng sao cho hợp lý, khoa học nhất từ hướng nhà phong thủy, vị trí biệt thự, diện tích cho các hạng mục,… để đảm bảo có được không gian sống đẹp.
2.4. Thuê thiết kế, thi công
Tốt nhất khi xây nhà ở biệt thự, gia chủ nên thuê đơn vị thiết kế, thi công trọn gói để có được sự hỗ trợ tận tình, hạn chế tối đa các trường hợp phát sinh. Hãy lựa chọn những đơn vị uy tín, chuyên nghiệp với đội ngũ KTS, kỹ sư tay nghề cao, nhiều năm trong nghề để đảm bảo chất lượng không gian sống.
Thực tế, việc tính toán chi phí xây biệt thự 2 tầng không hề đơn giản bởi nó bao gồm nhiều hạng mục và biến động theo nhiều yếu tố. Vì thế, hãy để lại nhu cầu xây dựng dưới bình luận, KTS sẽ giải đáp chi tiết về kinh phí xây dựng cho gia chủ.
