Mong muốn sở hữu một mẫu biệt thự đẹp đáp ứng nhu cầu về thẩm mỹ cũng như tài chính của gia đình nên gia chủ cần hiểu và nắm bắt được cách tính đơn giá xây dựng phần thô biệt thự. Kinh phí xây thô biệt thự gồm chi phí xây bể ngầm và móng; khung, bê tông, cột, sàn, dầm,…; hệ tường bao quanh biệt thự; bậc và bản; cầu thang; tường ngăn phòng sẽ dao động tùy thuộc vào phong cách kiến trúc, các loại vật liệu xây dựng, vị trí xây hay thời điểm thi công.
1. Update đơn giá xây dựng phần thô biệt thự mới nhất
Tính đơn giá xây thô biệt thự hiện nay được dựa vào phong cách kiến trúc. Nếu kiến trúc càng đơn giản, dễ thực hiện thì chi phí xây thô càng rẻ. Và ngược lại, nếu kiến trúc phức tạp, tỉ mỉ thì chắc chắn kinh phí xây thô biệt thự sẽ cao hơn. Cụ thể đơn giá xây dựng phần thô biệt thự như sau:
– Giá thi công thô biệt thự phong cách hiện đại khoảng 3.400.000 đ – 3.900.000 đ/ m2
– Giá thi công thô biệt thự phong cách tân cổ điển sẽ từ khoảng 3.700.000 đ – 4.500.000 đ/ m2
– Giá thi công thô biệt thự phong cách cổ điển kiểu Pháp từ 4.500.000 đ – 5.000.000 đ/ m2
– Giá thi công thô Lâu đài, dinh thự khoảng 5.000.000 đ – 8.000.000 đ/m2
2. 4 tiêu chí quyết định đơn giá xây thô biệt thự
Giá xây nhà biệt thự vẫn luôn được ưu tiên hơn cả. Nắm chắc được kinh phí xây thô sẽ giúp gia chủ cân đối tài chính, giám sát công trình để hạn chế tối đa phát sinh xảy ra. Cụ thể, giá xây thô biệt thự sẽ thay đổi bởi các tiêu chí sau:
– Diện tích thi công: Biệt thự diện tích to bao nhiêu, chi phí xây thô cũng nhiều bấy nhiêu.
– Địa điểm xây biệt thự: Xây nhà biệt thự ở thành thị chắc chắn có chi phí cao hơn so với nông thôn. Xây nhà ở vùng đồi núi giao thông khó khăn, vật tư, nhân công không có sẵn, đơn giá xây thô cũng cao hơn so với xây ở vùng đồng bằng bằng phẳng.
– Phong cách kiến trúc: Biệt thự kiểu Pháp tân cổ hay cổ điển sẽ có chi phí xây thô cao hơn so với nhà hiện đại bởi quy mô công trình lớn đòi hỏi kỹ thuật giỏi, chuyên môn tốt.
– Thời điểm thi công: Xây nhà thời điểm mưa thuận gió hòa sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với thời tiết mưa gió.
3. Giá xây dựng phần thô gồm những gì?
Thi công thô biệt thự là hạng mục kiến tạo “khung xương” cho nhà ở. Vì thế, đơn giá xây dựng phần thô biệt thự sẽ gồm có:
– Chi phí xây bể ngầm và móng
– Chi phí xây khung, bê tông, cột, sàn, dầm,…
– Chi phí xây hệ tường bao quanh biệt thự
– Chi phí thi công bậc và bản
– Chi phí xây cầu thang
– Chi phí xây tường ngăn phòng
Tùy thuộc vào nhu cầu thi công biệt thự mà các hạng mục có thể thay đổi thêm bớt khác nhau. Nhưng phải khẳng định rằng, nếu phần thô được thực hiện càng tốt, chắc chắn với kỹ thuật chuẩn xác thì quá trình hoàn thiện nhà biệt thự càng đẹp.
4. Nên thuê thi công thô hay xây biệt thự trọn gói?
Lựa chọn thuê thi công thô và thi công hoàn thiện khác nhau về bản chất sẽ giúp gia chủ có thể linh động trong việc mua bán vật tư xây nhà phù hợp với tài chính. Tuy nhiên, tự lựa chọn vật tư yêu cầu chủ đầu tư cần có sự am hiểu về vật liệu để đảm bảo chất lượng.
Có ưu điểm nhưng cũng tiềm ẩn những rủi ro là gia chủ có thể mua vật liệu với chi phí cao hơn hoặc mua vật tư giá rẻ với chất lượng kém. Điều này sẽ quyết định chất lượng của khung sườn khi xây thô nói riêng và tổng thể biệt thự hoàn thiện nói chung.
Tốt nhất, gia chủ nên thuê một đơn vị thi công trọn gói từ xây thô cho đến hoàn thiện. Thuê đơn vị xây từ A-Z với đội ngũ nhân công giỏi, lành nghề cùng giám sát công trình chuyên nghiệp sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian, công sức lẫn tiền bạc.
Nếu gia chủ tự tin sành sỏi, hiểu biết về nguyên vật liệu xây dựng, có kỹ năng đàm phán giá thì hoàn toàn có thể lựa chọn thuê thi công thô. Còn nếu không, gia chủ nên ưu tiên hình thức thi công trọn gói để hạn chế tối đa những rủi ro.
5. Các thắc mắc từ chủ đầu tư thường gặp
5.1. Thi công biệt thự tốn bao nhiêu thời gian?
Tùy vào quy mô số tầng của biệt thự mà thời gian thi công sẽ thay đổi như sau:
– Biệt thự 1-3 tầng hoàn thiện sau 3 – 6 tháng;
– Biệt thự 3-4 tầng hoàn thiện sau 4 – 8 tháng;
– Biệt thự 4-5 tầng hoàn thiện sau 6 – 10 tháng.
5.2. Giá xây thô biệt thự thay đổi trong trường hợp nào?
Đơn giá xây thô biệt thự có thể cao thấp nếu các tiêu chí sau không đủ điều kiện:
– Diện tích biệt thự quá nhỏ
– Lối đi vào mảnh đất <5m
– Tổng diện tích lô đất nhỏ
– Địa điểm xây dựng khó khăn như đồi núi, vùng trũng, nền đất yếu,…
– Xây biệt thự với mục đích ngoài sinh sống
Bài viết đã đưa ra các mức độ về đơn giá xây dựng phần thô biệt thự dựa theo phong cách kiến trúc. Chủ đầu tư tham khảo và cân nhắc để quyết định thi công không gian sống như thế nào đáp ứng được nhu cầu cũng như tài chính tốt nhất.
