1.Nguyên nhân dẫn đến việc ép cọc nứt nhà bên cạnh

Sau nhiều năm hoạt động, sự cân bằng giữa khả năng chịu đựng của nền đất và công trình đã trở nên ổn định. Tuy nhiên, bất kỳ sự can thiệp nào như sửa chữa hay phá dỡ từ công trình kế bên cũng có thể gây ảnh hưởng đến móng của nhà liền kề.

1.1 Đất bị trồi hoặc lún:

Việc tháo dỡ một công trình có thể dẫn đến hiện tượng đất trồi lên hoặc lún xuống, làm ảnh hưởng đáng kể đến các công trình xung quanh. Điều này có thể khiến cho các công trình liền kề bị nứt tường, vỡ sàn, nghiêng, hoặc các cọc bị nứt gãy.

1.2 Móng nhà yếu, móng nông:

Nguyên nhân khiến nhà liền kề bị nứt do ép cọc là do móng của nhà đó yếu hoặc được xây trên móng nông. Móng nông, được đặt trực tiếp trên nền đất với khả năng chịu lực kém, không phù hợp để xây dựng nhà cao tầng. Trong quá khứ, do chi phí xây dựng bị giới hạn, hầu hết các chủ nhà chỉ xây dựng nhà ba tầng trên móng nông, làm cho công trình kém vững chắc.

Hơn nữa, kỹ thuật và công cụ xây dựng trước đây chưa phát triển, không có phương pháp làm móng kiên cố. Vì vậy, khi xây dựng nhà cao tầng, móng không thể chịu được toàn bộ tải trọng của công trình, dẫn đến ảnh hưởng khi có tác động bên ngoài.

1.3 Nền đất yếu:

Nền đất yếu là loại đất không đủ sức chịu tải, không đủ độ bền và dễ bị biến dạng. Do đó, các ngôi nhà xây trên nền đất yếu rất dễ gặp sự cố trong quá trình ép cọc, gây ra tình trạng lún đất và làm nứt ngôi nhà.

Các loại đất thường được biết đến với đặc tính yếu bao gồm:

• Đất sét mềm, một loại đất bão hòa nước với cường độ chịu lực thấp.
• Đất bùn, chứa các hạt mịn và thường ở trạng thái bão hòa nước, rất yếu về khả năng chịu lực.
• Đất than bùn, loại đất có nguồn gốc từ chất hữu cơ.
• Cát chảy, loại đất có cấu trúc rời rạc, dễ bị nén chặt hoặc pha loãng dưới tải trọng, chuyển sang trạng thái chảy khi chịu lực, không thích hợp cho nền móng xây dựng.
• Đất bazan, loại đất có độ rỗng lớn và khả năng thấm nước cao, dễ bị sụt lún.
• Về vấn đề ép cọc gây nứt nhà kế bên:

2.Giải pháp cho việc ép cọc nứt nhà bên cạnh

2.1 Khảo sát địa chất:

Trước khi thi công móng, cần thực hiện khảo sát địa chất kỹ lưỡng để đảm bảo không ảnh hưởng đến móng của nhà lân cận, giúp tránh những rắc rối pháp lý và chi phí đền bù cao. Quá trình này giúp xác định loại móng và loại đất của nhà bên cạnh, từ đó lựa chọn phương pháp thi công thích hợp.

2.2 Kiểm tra và đánh giá nhà bên cạnh:

Việc kiểm tra và đánh giá các dữ liệu kỹ thuật liên quan đến móng và kết cấu của công trình liền kề là cần thiết.

Hơn nữa, để hiểu biết sâu hơn về loại móng của nhà liền kề, có thể tham khảo ý kiến từ chủ nhà bên cạnh về các phương pháp gia cố móng, tuổi thọ của móng, và độ sâu của móng để lựa chọn phương án thi công phù hợp, nhằm giảm thiểu ảnh hưởng đến nhà kế bên.

Các công trình cũ bị yếu đi do ảnh hưởng của môi trường qua thời gian sử dụng. Vì vậy, phương pháp khoan dẫn cọc ép là giải pháp hiệu quả cho vấn đề này, vì nó bao gồm việc khoan để loại bỏ một lượng lớn đất, giúp giảm áp lực lên khối đất xung quanh.

Việc khoan dẫn trước khi thực hiện ép cọc có tác dụng làm giảm sự sụt lún của đất và ngăn ngừa hiện tượng phồng nền nhà. Khi đã khắc phục được vấn đề sụt lún, các vấn đề như nứt nhà lân cận do ép cọc cũng sẽ không xảy ra.

Hơn nữa, chi phí cho phương pháp khoan dẫn này phù hợp với điều kiện tài chính của nhiều hộ gia đình và quá trình thi công diễn ra một cách dễ dàng, nhanh chóng.

2.3 Cọc khoan nhồi

Hiện nay, cọc khoan nhồi là lựa chọn phổ biến cho các công trình liền kề vì khả năng chịu tải cao của nó giúp ngăn ngừa hiện tượng nứt nhà liền kề. Phương pháp này tạo ra độ trấn dung rất nhỏ, không làm ảnh hưởng đến các cọc xung quanh, từ đó không gây ra hiện tượng trồi đất.

Mặc dù giá của cọc khoan nhồi có thể cao và khó kiểm soát chất lượng, nhưng việc lựa chọn sử dụng loại cọc này yêu cầu sự thi công và giám sát chặt chẽ bởi các kỹ sư có trình độ chuyên môn cao.

Do đó, việc chọn cọc khoan nhồi là một quyết định khôn ngoan, bởi dù chi phí ban đầu có cao, nó giúp tiết kiệm chi phí lớn hơn trong việc khắc phục sự cố và đền bù thiệt hại. Việc hợp tác với kỹ sư chuyên nghiệp cũng đảm bảo chất lượng móng công trình ở mức cao nhất.

3 Cần làm gì khi xảy ra tình trạng ép cọc nứt nhà bên cạnh

Để tránh tình trạng ép cọc gây nứt nhà bên cạnh, làm ảnh hưởng đến tiến độ công trình và phát sinh chi phí đền bù không đáng có, cần tuân thủ những hướng dẫn sau:

• Chủ sở hữu công trình phải thực hiện đúng các quy định pháp luật về xây dựng, đảm bảo không vi phạm quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu các công trình liền kề.
• Trong trường hợp có nguy cơ xảy ra sự cố có thể ảnh hưởng đến các công trình xung quanh, việc xây dựng hay sửa chữa cần được tạm dừng ngay lập tức.
• Cần duy trì khoảng cách an toàn với các công trình lân cận theo đúng quy định trong giấy phép xây dựng.
• Khi xảy ra sự cố ảnh hưởng đến nhà liền kề, cần ngừng thi công ngay để tiến hành các biện pháp xử lý và khắc phục sự cố. Cần bảo vệ hiện trường, trừ trường hợp khẩn cấp, cần có biện pháp phòng ngừa thiệt hại cho người và tài sản.

Những thông tin trên đây mà FULL HOMES chia sẻ hy vọng sẽ giúp các chủ đầu tư và chủ nhà biết cách phòng tránh và xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh do ép cọc gây ra, nhằm bảo vệ tài sản và đảm bảo tiến độ công trình.