Khi thi công biệt thự, chi phí và quy trình thực hiện là hai yếu tố trọng yếu giúp đảm bảo sự thành công của công trình. Trong bài viết dưới đây, Fullhomes sẽ cập nhật cho anh chị em những thông tin mới nhất về mức giá và các vấn đề xoay quanh thi công một căn biệt thự.
1. Những yêu cầu cần thiết trước khi thi công biệt thự
Trước khi bắt tay vào thực hiện các công tác như lên bản thiết kế biệt thự, tính toán vật tư xây dựng hoặc thi công, chúng ta cần nắm rõ một số lưu ý quan trọng dưới đây:
– Xin giấy cấp phép:
Trước khi xây dựng biệt thự, gia chủ cần xin giấy cấp phép của chính quyền địa phương, nhất là những căn nằm ở vị trí quy hoạch hoặc khu đô thị. Đây là bước cần thiết giúp gia chủ không bị thanh tra hoặc hạn chế gián đoạn quá trình xây dựng.
– Tính phong thuỷ:
Yếu tố quan trọng tiếp theo trước khi thi công biệt thự là sự phong thuỷ. Từ xưa tới nay, người Á Đông luôn đề cao tính phong thuỷ trong việc xây dựng nhà cửa bởi chúng có ảnh hưởng lớn đến vận khí, đời sống gia đình cũng như đường công danh của gia chủ.
Do đó, anh chị em nên tham khảo kỹ sư tư vấn của giới chuyên gia để chọn lựa được hướng nhà và vị trí tọa lạc đắc địa nhất.
– Chi phí:
Ngoài hai yếu tố trên, dự trù chi phí cũng là khâu cần thiết giúp gia chủ định hình số tiền tương ứng với mỗi khâu thi công. Chi phí sẽ được xác định dựa trên 2 hạng mục, bao gồm phần thô và phần hoàn thiện.
Mỗi đơn vị thi công biệt thự sẽ có mức giá dao động khác nhau, vì vậy gia chủ cần tham khảo kỹ lưỡng để lựa chọn nơi uy tín và phù hợp với khả năng của bản thân.
2. Thi công biệt thự cần bao nhiêu chi phí?
Hiện nay, chi phí để thi công một căn biệt thự sẽ được tính theo kiểu trọn gói hoặc riêng từng phần, cụ thể:
2.1. Giá thi công biệt thự trọn gói
Đối với những gia chủ đặt trọn gói đơn vị thi công sẽ cần chi trả các mảng như thiết kế ngoại thất, nội thất và điện nước. Tuỳ vào lối kiến trúc mà gia chủ lựa chọn, chi phí thi công sẽ có sự giao động nhất định, bao gồm:
– Biệt thự nhà vườn 2.500.000 VNĐ – 3.500.000 VNĐ/m2
– Biệt thự hiện đại 3.500.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ/m2
– Biệt thự tân cổ điển 4.000.000 VNĐ – 4.500.000 VNĐ/m2
– Biệt thự mái thiết kế vòm, thái,… 4.200.000 VNĐ – 4.300.000 VNĐ/m2
– Biệt thự cổ điển 5.000.000-6.000.000 VNĐ/m2
2.2. Giá thi công biệt thự phần thô
Mức giá để thi công một căn biệt thự sẽ chia làm 2 hạng mục, gồm phần thô và phần nội thất:
– Phần thô: Được tính cả phần móng và xây dựng biệt thự thô. Trên thị trường hiện nay, giá thi công chung thường khoảng 4 triệu VNĐ / m2. Bên canh đó, gia chủ cũng có thể cần chi thêm vào phần tầng hầm cũng như mái nhà.
– Phần nội thất + xây dựng: Dao động từ 8 – 15 triệu VNĐ / m2.
Tuỳ vào tình hình biến động của giá nguyên vật liệu và lối kiến trúc biệt thự để điều chỉnh chi phí sao cho phù hợp. Ngoài ra, chi phí thi công một căn biệt thự cũng được xác định dựa trên kích thước, quy mô và chất liệu sử dụng.
Mỗi con số chỉ mang tính ước lượng, vì vậy chủ đầu tư nên trực tiếp tìm đến sự tư vấn của đơn vị thi công để được báo giá cụ thể. Mức giá chính xác sẽ được hoàn thiện sau khi có bản vẽ thiết kế và kích thước nội thất chi tiết.
3. Các mẫu biệt thự thông dụng nhất hiện nay
Như đã đề cập ở trên, tổng chi phí thi công biệt thự còn được xác định dựa trên kiểu kiến trúc mà gia chủ lựa chọn. Ngày nay, có 4 mẫu biệt thự điển hình và được ưa chuộng nhiều nhất, bao gồm:
– Biệt thự hiện đại: Thường được các gia đình thành thị yêu thích bởi thiết kế hiện đại nhưng tối giản, tập trung chủ yếu vào công năng của nội thất cũng như chức năng của căn biệt thự.
– Biệt thự tân cổ điển: Đây là mẫu biệt thự mang đậm dấu ấn của quý tộc Châu Âu, giúp mang đến vẻ bề ngoài đẳng cấp và xa hoa bậc nhất. Những công trình kiến trúc này đòi hỏi sự nhạy bén, tinh tế và tỉ mỉ của người kiến trúc sư để toát lên đúng tinh thần của thời kỳ phục hưng Châu Âu.
– Biệt thự mini: Mặc dù diện tích xây dựng chỉ tầm 100 – 120m2, tuy nhiên mẫu biệt thự mini vẫn đảm bảo mang đến đầy đủ sự tiện nghi cho gia chủ. Khi lựa chọn mẫu biệt thự này, chủ nhà sẽ tiết kiệm tối đa về khoản chi phí cũng như diện tích.
– Biệt thự vườn: Thường đòi hỏi không gian diện tích lớn để phối cảnh quan thiên nhiên hòa hợp với căn nhà. Xung quanh căn biệt thự sẽ được bố trí thêm tiểu cảnh, vườn cây, bể bơi,… giúp nâng cấp chất lượng cuộc sống cho gia chủ. Nhìn chung, mẫu biệt thự vườn cần chi phí thi công tương đối cao, rất phù hợp cho những gia đình thượng lưu hoặc giới siêu giàu.
– Biệt thự phố: Được xây dựng chủ yếu ở trung tâm thành phố, với kiểu thiết kế không gian tương đối hẹp nhưng vẫn cần đầy đủ tiêu chuẩn của một căn biệt thự.
4. Quy trình thi công biệt thự được diễn ra như thế nào?
Dưới đây là toàn bộ quy trình thi công biệt thự mà mọi gia chủ nên nắm rõ để đảm bảo việc xây dựng diễn ra suôn sẻ và đáp ứng đúng nhu cầu:
4.1. Lên kế hoạch dự trù các khoản chi phí xây biệt thự
Ước tính chi phí thi công là công đoạn cực quan trọng, giúp bạn tránh gặp phải những vấn đề hay sự cố có thể phát sinh trong quá trình xây dựng. Ngoài ra, việc dự trù kinh phí cẩn thận và chi tiết cũng góp phần đảm bảo không vượt quá ngân sách đầu tư.
Hai trong số những khoản chi phí mà gia chủ cần trao đổi kỹ lưỡng với đơn vị thi công là giá xây dựng thô và trang trí nội thất. Việc xác định rõ kiểu mẫu biệt thự theo sở thích của gia chủ cũng giúp khâu dự trù chi phí thi công trở nên dễ dàng hơn.
4.2. Định hình phong cách và chất liệu xây dựng
Bước quan trọng tiếp theo là lựa chọn phong cách thiết kế và chất liệu sử dụng theo nhu cầu của mỗi thành viên trong gia đình. Gia chủ cần báo cho nhà thầu cụ thể về số lượng phòng, vị trí, diện tích mong muốn cũng như sở thích trang trí cá nhân.
Sau khi tổng hợp thông tin, đội ngũ kiến trúc sư sẽ phác hoạ bản thiết kế cụ thể và bàn bạc với gia chủ về yếu tố phong thuỷ cho toàn bộ căn nhà. Nếu có sự chênh lệch, gia chủ có thể trao đổi lại để đưa ra phương án điều chỉnh hợp lý nhất.
4.3. Tiến hành thi công
Khi đã chốt được ý tưởng thiết kế và đảm bảo các yếu tố về mặt phong thuỷ, phía nhà thầu sẽ ngay lập tức tiến hành thi công. Đây được đánh giá là công đoạn quan trọng bậc nhất để hoàn thành một căn biệt thự đẹp và độc đáo.
Quá trình xây dựng đòi hỏi một đội ngũ nhân công có sự chuyên nghiệp cao và giàu kinh nghiệm. Nhờ đó, tiến độ thực thi công trình sẽ không bị gián đoạn và hoàn thiện đúng kế hoạch.
4.4. Kiểm tra, nghiệm thu và hoàn công
Kết thúc quá trình thi công, chủ nhà và đơn vị thầu sẽ tiến hành kiểm tra để đối chiếu toàn bộ các khâu nhằm đảm bảo ăn khớp với nhau. Tiếp đó sẽ là phần nghiệm thu và bàn giao từng hạng mục theo đúng pháp luật.
Hy vọng qua những thông tin trên có thể giúp các gia chủ nắm được chi phí và quy trình thi công biệt thự ngày nay. Để sớm sở hữu dinh thự đẹp – độc – cuốn hút cho riêng mình, anh chị em nên trao đổi cụ thể với kiến trúc sư về bản mẫu thiết kế phù hợp, đồng thời lựa chọn đơn vị thi công uy tín.
