Tính toán đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển là cách chủ đầu tư linh hoạt, chủ động hơn trong việc cân đối ngân sách, giám sát công trình cũng như việc ngăn chặn tối đa các chi phí phát sinh xảy ra. Đơn giá thi công gồm thi công thô và hoàn thiện có thể cao hoặc thấp phụ thuộc vào mức độ phức tạp của nhà biệt thự, loại móng nhà, quy mô biệt thự tân cổ điển, kiểu cách mái, vật liệu thi công, địa điểm xây dựng. Vì vậy, để tối ưu nhất về đơn giá, hãy vạch rõ kế hoạch xây dựng, chuẩn bị tài chính và thiết kế bản vẽ biệt thự.
1. Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển chi tiết nhất
Để có được dự toán chi phí xây dựng nhà cửa, cùng lưu lại cách tính toán chi tiết mà kiến trúc sư chia sẻ sau đây:
1.1. Dự toán chi phí xây biệt thự tân cổ điển phần thô
Thi công phần thô bao gồm móng, sàn, cầu thang, dầm, cột, ống nước, mái ngăn, tường gạch,… Phần thô của biệt thự tân cổ điển lại càng quan trọng bởi nó sẽ quyết định đến sự vững chãi; đồng thời tăng tính thẩm mỹ.
– Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức trung bình là 3.500.000 VNĐ/m2
– Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức trung bình khá là 3.700.000 VNĐ/m2
– Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức khá là 4.000.000 VNĐ/m2
– Chi phí làm biệt thự tân cổ điển phần thô mức tốt là 4.500.000 VNĐ – 5.000.000 VNĐ/m2
1.2. Chi phí hoàn thiện biệt thự kiểu Pháp
Chiếm được một nửa thành công của ngôi nhà biệt thự kiểu pháp chính là khâu hoàn thiện. Các hạng mục của quá trình hoàn tất biệt thự tân cổ điển gồm:
– Láng sàn
– Ốp tường, ốp sàn
– Sơn tường, sơn bả
– Lắp điện, nước cùng các hộp kỹ thuật
– Thi công nội thất
Vì thế, tương tự với chi phí xây thô, hoàn thiện biệt thự được chia thành các mức như sau:
– Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức trung bình là 5.000.000 VNĐ/m2
– Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức trung bình khá là 6.000.000 VNĐ/m2
– Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức khá là 6.500.000 VNĐ/m2
– Chi phí hoàn tất biệt thự tân cổ điển mức tốt là 7.000.000 VNĐ – 9.000.000 VNĐ/m2.
2. Nhân tố nào quyết định đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển
Gia chủ cần hiểu được đâu là các tiêu chí tác động đến dự toán xây nhà biệt thự. Đó chính là:
2.1. Mức độ phức tạp của nhà biệt thự
Đặc trưng của kiến trúc kiểu Pháp tân cổ điển là đường nét cầu kỳ nên đòi hỏi sự tỉ mỉ trong việc thi công. Chính vì thế, thời gian xây dựng dài hơn cũng như nhân công đòi hỏi tay nghề cao để đảm bảo hoa văn trang trí, phào chỉ đẹp, đúng chuẩn.
2.2. Quy mô biệt thự tân cổ điển
Quy mô được xét về tổng diện tích, số phòng lẫn số tầng của biệt thự. Biệt thự quy mô lớn tức diện tích, số phòng, số tầng rất nhiều thì chắc chắn kinh phí thi công nhà sẽ đắt đỏ hơn so với biệt thự tân cổ điển quy mô nhỏ.
2.3. Địa điểm xây dựng
Thực tế, xây biệt thự tân cổ điển ở thành phố sẽ tốn kém nhiều chi phí cho nhân công, vật tư hơn nhiều so với nông thôn.
2.4. Vật liệu thi công biệt thự
Phân tầng vật tư cho biệt thự tân cổ điển cũng có loại chất lượng cao, nhập khẩu từ nước ngoài nhưng cũng có loại thông thường, mức giá thấp hơn. Vì thế, lựa chọn vật liệu như thế nào cho không gian sống sẽ phụ thuộc vào nguồn tài chính của gia đình.
2.5. Hình thức, kiểu cách mái
Mái thái, mái mansard, mái dốc,… là những dáng mái phổ biến của biệt thự tân cổ điển. Mỗi kiểu dáng mái sẽ mang những đặc trưng, nét đẹp riêng cùng các biện pháp thi công khác nhau như xây bê tông hay vì kèo nên ít nhiều cũng sẽ làm thay đổi đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển.
2.6. Loại móng nhà cho biệt thự
Tùy vào từng loại móng nhà như móng bê tông cốt thép, móng cọc, móng băng, móng cọc khoan nhồi, móng bè,… Mỗi kiểu thi công móng sẽ có chi phí khác nhau phụ thuộc vào độ phức tạp, độ sâu.
3. 3 nguyên tắc khi bắt tay vào xây biệt thự tân cổ điển
Muốn xây nhà biệt thự tân cổ điển đẹp, tiết kiệm chi phí, lưu ngay 3 lưu ý sau đây:
3.1. Vạch rõ kế hoạch xây nhà dựng cửa
Chủ đầu tư cần vạch rõ định hướng cho không gian sống từ vị trí, hướng xây biệt thự, cảnh quan sân vườn, tầng hầm, sân trước, sân sau,… Mặt bằng xây nhà càng rõ nét, chi tiết bao nhiêu thì càng tiết kiệm thời gian và chi phí.
3.2. Cân đối về tài chính
Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển có thể từ vài tỷ cho đến vài chục tỷ phụ thuộc vào tình hình tài chính của gia đình. Vì vậy, gia chủ cần cân nhắc về kiểu dáng, vật tư, số phòng, số tầng, tiện nghi làm sao đáp ứng nhu cầu sinh sống cùng ngân sách.
3.3. Thuê thiết kế biệt thự
Và quan trọng hơn cả chính là cần có bản vẽ thiết kế nhà chi tiết cùng bản cắt, bản vẽ mặt bằng công năng phòng ốc để có thể tính toán giá xây dựng biệt thự tân cổ điển chính xác. Vì thế, hãy lựa chọn đơn vị kiến trúc chuyên nghiệp, uy tín với kiến trúc sư chuyên môn giỏi để thực hiện bản thiết kế biệt thự tân cổ điển.
Đơn giá thi công biệt thự tân cổ điển đã được chia sẻ trên đây, từ đó chủ đầu tư có thể tính toán bảng dự toán kinh phí với sai số nhỏ nhất. Chính nhờ dự toán ấy sẽ giúp gia chủ lên được kế hoạch thi công biệt thự hoàn hảo.
