Hiện nay, mô hình nhà có tầng hầm là một trong những lựa chọn phổ biến trong việc xây dựng nhà trọn gói, đem lại nhiều tiện ích về mặt công năng lẫn tính thẩm mỹ cao, đặc biệt là đối với các căn nhà phố hoặc biệt thự. Nếu bạn đang xem xét việc thiết kế tầng hầm cho ngôi nhà của mình, bài viết này không thể bỏ qua Full Homes sẽ hướng dẫn bạn hiểu rõ hơn về các điều khoản liên quan đến việc xây dựng tầng hầm và những điều cần lưu ý.
1. Tìm hiểu tầng hầm là gì và phân loại các dạng tầng hầm
Dựa vào Mục 1.5.13 của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:2012/BXD do Bộ Xây dựng Việt Nam ban hành, liên quan đến nguyên tắc phân loại và phân cấp các công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị, tầng hầm được xác định như sau: Tầng hầm là tầng mà hơn một nửa chiều cao của nó được xây dựng dưới mức cao độ mặt đất của công trình theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Trong tiếng Anh, tầng hầm được gọi là “Basement”, đây là một hoặc nhiều tầng nằm ở vị trí thấp nhất của một ngôi nhà hoặc tòa nhà, được thiết kế để nằm phía dưới mặt đất, hoàn toàn hoặc một phần.
Trước kia, tầng hầm thường được biết đến là không gian kiến trúc ẩn mình hoàn toàn dưới mặt đất, không hề lộ diện bên ngoài. Tuy nhiên, ngày nay, để phù hợp với các nhu cầu sử dụng đa dạng, đã xuất hiện nhiều loại hình tầng hầm như sau:
- Hầm chìm: Là loại tầng hầm được xây dựng hoàn toàn dưới lòng đất.
- Hầm nổi: Là loại tầng hầm nằm hoàn toàn trên mặt đất và thường được đặt ngay tại tầng trệt của ngôi nhà hoặc sân nhà.
- Bán hầm/tầng hầm lửng: Kiểu tầng hầm này có một nửa chiều cao nằm trên hoặc bằng với mặt đất và nửa còn lại chìm dưới lòng đất.
- Hầm rượu: Đây là không gian thiết kế đặc biệt để bảo quản rượu trong chai hoặc thùng, thường được xây dựng dưới lòng đất hoặc trong một không gian riêng tách biệt trong ngôi nhà.
Sự phát triển của kiến trúc tầng hầm đã mang lại không gian sử dụng đầy tiện ích, đồng thời tăng cường vẻ đẹp thẩm mỹ cho các ngôi nhà có kích thước nhỏ và hạn chế về chiều ngang.
2. Xu hướng phát triển nhà có tầng hầm
Không thể bỏ qua thực tế rằng, trong bối cảnh xã hội ngày càng tiến bộ và khía cạnh tài chính không còn là nỗi lo lớn, nhu cầu mở rộng không gian sống để đáp ứng các hoạt động sinh hoạt gia đình là điều hoàn toàn tự nhiên. Do đó, việc xây dựng các tầng hầm trong nhà đã trở nên phổ biến do những lợi ích và công năng mà chúng mang lại. Xây tầng hầm không chỉ là giải pháp đa năng, thẩm mỹ cho ngôi nhà mà còn là cách tiết kiệm chi phí lâu dài hiệu quả cho chủ nhà so với việc xây thêm tầng.
Tầng hầm là kiểu kiến trúc đã được áp dụng từ lâu đời trên toàn thế giới và gần như trở thành chuẩn mực trong các dự án xây dựng nhà cao tầng. Đặc biệt ở châu Âu, nơi có nhu cầu lớn về không gian hầm và những điều kiện tự nhiên thuận lợi như đất chất lượng cao, mực nước ngầm thấp cùng với công nghệ xây dựng tiên tiến, việc xây dựng tầng hầm trở nên rất phổ biến. Công nghệ này được ứng dụng trong nhiều loại hình công trình khác nhau, từ nhà ở dân dụng đến các tòa nhà cao tầng, trung tâm thương mại, siêu thị, ga tàu điện ngầm và các đường cao tốc ngầm.
Ở châu Á, số nhà có tầng hầm không nhiều, chủ yếu tập trung ở các nước và khu vực phát triển như Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc, Đài Loan và Hồng Kông. Tại Việt Nam, các tòa nhà cao tầng có hầm bắt đầu xuất hiện từ những năm 1990 tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh và ngày càng trở nên phổ biến. Ban đầu, các tòa nhà này chủ yếu là dự án của các công ty nước ngoài hoặc liên doanh, bao gồm cả chung cư và văn phòng, và ngày nay cũng được áp dụng rộng rãi trong xây dựng nhà ở.
Nhiều người khi xây dựng nhà đã thiết kế thêm tầng hầm để làm chỗ để xe hoặc kho chứa đồ. Tuy nhiên, việc xây dựng tầng hầm trong nhà ở đòi hỏi sự cẩn trọng trong quá trình thi công do những ảnh hưởng đến chất lượng công trình và cộng đồng xung quanh. Với sự tiến bộ của công nghệ vật liệu và kỹ thuật xây dựng, có thể mong đợi rằng trong tương lai, các công trình hầm sẽ đáp ứng tốt các tiêu chuẩn và chất lượng cần thiết.
3. Lợi ích của việc xây dựng tầng hầm cho nhà
Xây dựng nhà với tầng hầm hoặc bán hầm đang được ưu tiên tại các đô thị lớn do diện tích dành cho bãi đậu xe ngày càng eo hẹp. Những công trình có tầng hầm cũng nhận được sự chú ý đặc biệt từ các nhà đầu tư bởi những lợi ích về mặt tiện ích và khả năng sinh lời. Dưới đây là một số lợi ích mà việc xây dựng nhà có tầng hầm mang lại cho gia đình:
3.1 Tăng cường khả năng chịu lực:
Khi xây nhà cao tầng có tầng hầm, trọng tâm của công trình sẽ được hạ thấp, giúp tăng tính ổn định của toàn bộ công trình. Ngoài ra, các bức tường, cột và dầm sàn của tầng hầm sẽ thúc đẩy khả năng thâm nhập sâu vào lòng đất, từ đó nâng cao khả năng chịu các lực ngang như động đất, lũ lụt, và gió giật.
3.2 Mở rộng không gian sử dụng:
Tầng hầm thường được sử dụng để lưu trữ những đồ dùng lớn, ít sử dụng, hoặc cần được bảo quản khỏi ánh nắng mặt trời như một kho hàng. Điều này giúp các không gian khác trong nhà trở nên thoáng đãng, ngăn nắp và sạch sẽ hơn.Thêm vào đó, tầng hầm cũng thường được thiết kế làm trung tâm kỹ thuật, bao gồm các hệ thống như điện, sưởi và điều hòa không khí. Nhiều gia đình còn biến tầng hầm thành phòng giặt là, phòng tập thể dục, hoặc phòng chơi bi-a và billard, giúp giải phóng không gian sống ở các tầng trên của ngôi nhà.
3.3 Tầng hầm để xe:
Ở Việt Nam, lợi ích chính của việc xây dựng tầng hầm là để sử dụng làm gara cho ô tô và các phương tiện khác. Điều này đặc biệt quan trọng ở các thành phố lớn, nơi đất đai eo hẹp và dân số đông đúc, khiến việc đậu xe ngoài đường trở nên khó khăn. Việc có tầng hầm để xe không chỉ giúp bảo vệ phương tiện khỏi thời tiết và an toàn hơn so với việc gửi xe ngoài, mà còn tiết kiệm chi phí và thuận tiện hơn cho việc di chuyển của gia đình.
Thiết kế nhà với tầng hầm là một giải pháp hiệu quả để ngăn chặn độ ẩm cho tầng trệt. Việc xây dựng tầng hầm giúp nâng cao mặt bằng của ngôi nhà, khiến không gian sống trở nên thoáng đãng, cao ráo hơn, khả năng đón nhận ánh sáng và gió tự nhiên tốt hơn, đồng thời giảm thiểu tình trạng ẩm thấp và nồm.
3.4 Thể hiện cá tính và sở thích của chủ nhà
Tầng hầm còn có thể được sử dụng làm nơi để chủ nhà thể hiện sở thích cá nhân như sưu tầm rượu, trưng bày các bộ sưu tập đồ cổ, thiết lập phòng nghe nhạc, khu vực giải trí hay phòng thư giãn, qua đó phản ánh phong cách sống và đẳng cấp của gia chủ.
3.5 Tạo không gian an toàn, bảo mật
Đối với các cơ quan, công sở, tầng hầm thường được dùng để bảo quản tiền, kim loại quý, hay lưu trữ tài liệu mật. Trong các khu dân cư, tầng hầm có thể được sử dụng như một nơi trú ẩn tạm thời trong các tình huống khẩn cấp như chiến tranh, thời tiết khắc nghiệt hoặc các thảm họa thiên nhiên.
3.6 Gia tăng giá trị bất động sản
Rõ ràng, một ngôi nhà có tầng hầm thường có giá trị cao hơn so với nhà không có tầng hầm. Loại hình nhà ở có tầng hầm rất thích hợp cho những gia đình lớn hoặc những ai muốn kết hợp việc kinh doanh tại gia.
4.Những bất lợi của tầng hầm là gì?
Mặc dù tầng hầm trong các công trình kiến trúc nhà ở mang lại nhiều tiện ích, chúng cũng đi kèm với các hạn chế nhất định như: chi phí xây dựng tầng hầm cao do nhu cầu về chống thấm và yêu cầu kỹ thuật cao trong thi công, các quy định phức tạp khiến việc xây dựng tầng hầm không phải lúc nào cũng khả thi, và cần đảm bảo không ảnh hưởng tới các công trình xung quanh.
Đây là những thông tin tổng quan về tầng hầm cùng với các quy định liên quan đến việc xây dựng nhà có tầng hầm. Hy vọng thông tin này sẽ hữu ích cho bạn trong quá trình xây dựng ngôi nhà hoàn hảo của mình.
Nếu bạn cần thêm thông tin về các vấn đề pháp lý, quy trình thi công hoặc đơn giá xây dựng tầng hầm, đừng ngần ngại liên hệ với Full Homes. Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và trả lời mọi thắc mắc của bạn, giúp bạn xây dựng tổ ấm trong mơ một cách tốt nhất và tiết kiệm chi phí nhất.
