Câu hỏi 1: Với nhà 3 tầng + mái, diện tích 300m2, có thể thi công trọn gói trong 6 tháng không?
Đáp:
Hợp đồng thi công thưởng gồm: Hợp đồng Phần Thô và Nhân công Hoàn thiện.
Trong khi đó, tiến độ thi công phụ thuộc vào: Quy mô, điều kiện thi công, cách thức tổ chức công trình,… và phải đảm bảo các tiêu chuẩn về chất lượng công trình.
Có thể nói tiến độ thi công phụ thuộc nhiều vào việc cung ứng vật tư hoàn thiện và các đội hoàn thiện.
Không thể trả lời chính xác nhưng có thể tạm tính 1 tầng xây hoàn thiện trong 40 – 45 ngày ngày là có thể đảm bảo được.
Ngoài ra, cũng có nhiều biện pháp đẩy nhanh tiến độ thi công như: tăng ca, phụ gia đông kết nhanh, khoán khối lượng,… nhưng ảnh hưởng nhiều đến chi phí.
Tùy trường hợp cụ thể, Full Homes sẽ báo giá trực tiếp và cam kết tiến độ thi công cho khách hàng.
Câu hỏi 2: Chủ đầu tư có nên thuê giám sát xây dựng không?
Đáp:
Nên, vì chủ đầu tư thường không có nhiều kiến thức chuyên môn về xây dựng, cần có người đứng ra hỗ trợ về kỹ thuật trong trường hợp phát sinh các vấn đề liên quan đến công trình.
Tuy nhiên, giám sát xây dựng của chủ đầu tư nên có chuyên môn và trách nhiệm để tránh các tiêu cực tại công trình.
Đơn vị thi công sẽ từ chối thi công nếu phát hiện hoặc có sự đòi hỏi tiêu cực từ giám sát xây dựng của chủ đầu tư.
Bên cạnh đó, Full Homes cũng cung cấp các tài liệu tương đối đầy đủ tới khách hàng của mình.
Hy vọng sau khi tham khảo các tư liệu này, gia chủ sẽ nắm được cơ bản cách thức tổ chức thi công tại công trình và các tiêu chuẩn nghiệm thu, để có thể giảm thiểu chi phí thuê giám sát thi công.
Thông thường, các đơn vị xây dựng, như Full Homes, sẽ có 1 cán bộ kỹ thuật hiện trường 24/24 nên gia chủ hoàn toàn yên tâm mà không cần thuê thêm giám sát xây dựng.
Câu hỏi 3: Tại sao có nhiều đơn vị thi công cùng quy mô diện tích nhưng đơn giá tính theo m2 lại khác nhau, có bên cao, có bên thấp hơn Full Homes?
Đáp:
Giá trị hợp đồng theo m2 là dạng hợp đồng khoán gọn và mỗi công ty tùy vào cách thức tổ chức sẽ quyết định giá trị sao cho phù hợp với doanh nghiệp của mình.
Full Homes và các đơn vị thi công khác có thể sẽ dựa vào các tiêu chí khác nhau để xây dựng báo giá, cụ thể:
– Cách tính diện tích
– Đơn giá thi công
– Vật tư sử dụng
– Hạng mục thi công
– Cách thức tổ chức thi công và uy tín của công ty (đội ngũ, thương hiệu, dịch vụ chăm sóc khách hàng,..)
Câu hỏi 4: Tại sao đơn giá xây nhà tăng lên khi diện tích xây dựng giảm dần?
Đáp:
Hiểu đơn giản là khi xây nhà trọn gói:
– Đơn giá 5.000.000đ/m2 với diện tích lớn hơn 350m2
– Đơn giá 5.100.000đ/m2 với diện tích từ 300 – 350m2
– Đơn giá 5.200.000đ/m2 với diện tích nhỏ hơn 300m2
Ở đây, hợp đồng thi công tính theo m2 là thể thức hợp đồng khoán gọn, hai bên xác nhận giá trị hợp đồng và thống nhất khoán gọn giá trị đó (với vật tư, hạng mục và bản vẽ thiết kế được duyệt).
Tuy nhiên, cơ sở để xác nhận giá trị là đơn giá và diện tích m2 sử dụng.
Trong quá trình thi công, có rất nhiều chi phí mà công trình có diện tích nhỏ hay lớn đều phải tốn gần như tương tự nhau (ví dụ như vận chuyển xà bần, cổng rào, bao che, chi phí quản lý, giám sát,..)
Vì vậy, với các công trình quy mô diện tích nhỏ, đơn giá có sự thay đổi tăng lên nhằm bù đắp các chi phí đó.
Câu hỏi 5: Có cần mua bảo hiểm công trình không?
Đáp:
Nếu công trình có quy mô không quá lớn, là nhà dân dụng, nhà xung quanh không quá phúc tạp thì không cần thiết mua, trừ trường hợp Phường/Quận bắt buộc phải mua (nhưng rất ít).
Vì đa phần khi có chuyện xảy ra thường không lấy được thanh toán của bảo hiểm, khó khăn trong việc xác định được lỗi xảy ra từ bên nào.
Chi phí khoảng 500.000 – 2.000.000đ tùy quy mô công trình.
Các bạn còn câu hỏi xây nhà nào khác, hãy để lại bình luận, Full Homes sẽ tổng hợp và trả lời sớm nhất!
